Prefeitura de São Paulo

A Prefeitura e o Governo do Estado assinam nesta sexta-feira (31) a ordem de início das obras de retrofit de um edifício construído nos anos 1940, onde funcionou o Hotel Grão Pará, na Praça da Bandeira, no Centro da capital, para transformá-lo em habitação destinada a 44 famílias de baixa renda. Serão investidos R$ 10 milhões na obra, em mais uma ação conjunta para a viabilização de moradia digna ao mesmo tempo em que se recupera a região central.

“Nós damos dois avanços aqui com essa parceria Governo do Estado de São Paulo e a Prefeitura de São Paulo. Além da questão habitacional, poder entregar mais unidades habitacionais, recuperar um prédio antigo e conjuntamente com essa ação, pela sua localização, a revitalização do nosso centro. Serão 44 apartamentos com uma localização muito boa, ao lado do terminal Bandeira, reformado pela PPP, ao lado do Metrô, em uma região onde temos feito muitas ações, avançando no programa habitacional e com essa questão de deixar o nosso centro mais bonito”, afirmou o prefeito Ricardo Nunes.

Além de moradias, o empreendimento, autorizado no âmbito do Programa Requalifica Centro, também terá espaços de lazer e conveniências. A previsão é de que a obra seja entregue em janeiro de 2026. O edifício pertence ao município e foi desapropriado pela Companhia Metropolitana de Habitação (Cohab) em 2012. A reforma será feita dentro do Programa Pode Entrar Parcerias (PPP), modalidade que já contratou 22.430 novas moradias com investimentos de mais de R$ 4 bilhões.

O vice-governador Felício Ramuth usou o início desse retrofit para lembrar a importância da parceria entre Prefeitura e Governo do Estado na transformação dessa região. “O Centro deve ser para todos e esse projeto de retrofit fortalece justamente esse discurso, essas ações do prefeito Ricardo Nunes em parceria com o nosso governador Tarcísio. Nós precisamos ter a classe média aqui, nós precisamos ter a classe alta e nós precisamos ter habitação de interesse social”, disse.  

Ele falou também do sucesso da parceria. “A gente vê o resultado, a população acreditando nesse novo momento que o Centro vive. Não posso deixar de compartilhar com vocês os resultados expressivos na redução da criminalidade na região central. Todos os indicadores - redução de roubo de mais de 40%, redução de furto, roubo de veículos, aquele crime dos quebra vidros para furtar veículos, redução recorde com esta parceria, Polícia Militar, Polícia Civil, junto com a Prefeitura, a nossa Guarda Civil Metropolitana. Todos os indicadores apontam para resultados positivos.”

Para viabilizar a obra, a Cohab obteve financiamento da CDHU (Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano), por meio do programa estadual de habitação Casa Paulista, que vai indicar as famílias que vão receber as unidades habitacionais.

A iniciativa faz parte de um esforço conjunto entre a Prefeitura e o Governo do Estado para aumentar a densidade populacional do Centro da cidade, aproveitando a boa infraestrutura da região.

“Esse é o maior programa habitacional da história da cidade, criado para promover dignidade entregando moradia e mais que isso, requalificando o centro da cidade, um passo importante para todos nós”, disse o presidente da Cohab, Diogo Soares.

Antes de ser desapropriado pela Cohab, o edifício abrigou o Hotel Grão Pará. Inaugurado em 1944, foi um ponto de referência hoteleiro em São Paulo, atraindo turistas e negócios. Com a degradação da região e perda de clientela, o hotel fechou suas portas. 

Pode Entrar
O programa Pode Entrar Parcerias (PPP) permite a simplificação ao acesso à moradia por meio de mecanismos inovadores, possibilitando a construção de empreendimentos habitacionais de interesse social, a requalificação de imóveis urbanos e a aquisição de moradias. Além de ser uma maneira de garantir que a cidade tenha menos custos, maior agilidade, mais famílias atendidas e redução no prazo de entrega das unidades.     

As PPPs permitem que o poder público, em conjunto com o setor privado, busque financiamento de longo prazo junto às instituições financeiras, viabilizando o investimento concentrado em habitação social na capital paulista, com impacto fiscal nulo durante a fase de produção e encargos diluídos em até 20 anos. Dessa forma é possível realizar o atendimento habitacional à população de maneira mais ampla.    

Além da implantação de unidades habitacionais, as PPPs têm como característica o desenvolvimento urbanístico da cidade, promovendo a aproximação entre moradia, serviços e emprego, com residências próximas a corredores de transporte público. O Estado, por meio da CDHU, tem atuado em parceria com a COHAB para instituir linhas de financiamento para famílias beneficiadas. 

 

Ações no Centro
A Prefeitura e o Governo de São Paulo estão realizando diversas ações para promover o desenvolvimento da região central. Como parte do movimento de resgate cultural, comercial e de lazer do Centro da cidade, a Prefeitura vem aprovando projetos de retrofit de prédios na região, por meio da Secretaria Municipal de Urbanismo e Licenciamento (SMUL). 

Entre as políticas habitacionais em curso que envolvem a região, está a PPP de Requalificação da Área Central, que busca recuperar uma área dotada de boa infraestrutura pública e de mobilidade, mas com baixa densidade de população residente. Por isso, está prevista a construção de cerca de 6 mil moradias.

Também haverá a construção de novos equipamentos públicos e melhorias na infraestrutura pública, com novas calçadas, ciclofaixas e passarelas. 

Outra ação importante para adensar o número de moradores do centro expandido é o chamamento, feito pela CDHU, para contratar unidades habitacionais em bairros como Bom Retiro, Sé, Liberdade, Brás, Consolação, entre outros. Serão 2,5 mil novas unidades somente na área do centro expandido, por meio das quais foi indicado o prédio da Praça da Bandeira.

Também foram entregues as chaves de 400 unidades da primeira PPP da Habitação na região da Luz. Outras 292 moradias serão entregues ainda neste semestre. Os últimos 460 apartamentos do projeto serão construídos até 2027.

Além disso, pelo programa CCI (Carta de Crédito Imobiliário), o Governo de São Paulo já possibilitou que 273 famílias recebessem a chave da casa própria em dez empreendimentos na área central da capital, com investimento estadual de R$ 4,37 milhões em subsídios. Outras 1.163 unidades estão em produção em 9 empreendimentos na região, com investimento de R$ 18,6 milhões.

Programa Requalifica Centro  
O Programa Requalifica Centro estabelece incentivos fiscais e edilícios para estimular a requalificação (retrofit) de prédios antigos da região central da cidade. O objetivo é estimular uma maior oferta de imóveis habitacionais para adensar o centro e atrair investimentos para a região. O programa tem como alvo as edificações construídas até 23 de setembro de 1992 ou licenciadas com base na legislação edilícia vigente e localizadas em um perímetro estimado em 6,4 km² da região central. 

Até o momento foram aprovados, no âmbito do Programa Requalifica Centro, 20 projetos de retrofit, totalizando 1.823 unidades habitacionais. São 16 empreendimentos destinados ao uso residencial (sendo 1 para Habitação de Interesse Social) e 4 empreendimentos para uso comercial (hospedagem e escritórios). Ao todo, 4 edifícios receberam certificado de Conclusão de Requalificação, documento que atesta a conclusão de obras de retrofit. Existem 29 processos em análise.  

Esse é o caso do prédio localizado na Praça da Bandeira, construído em 1944 para abrigar o Hotel Grão Pará, um dos mais importantes endereços hoteleiros da região central de São Paulo. Sua localização estratégica, próxima a grandes empresas e ao intenso movimento da área, garantia uma excelente taxa de ocupação, mesmo concorrendo com os renomados Hotel São Paulo e Othon Hotel. Entretanto, com a degradação da região e perda de clientela, o hotel acabou encerrando suas atividades. No ano de 2012 a Companhia Metropolitana de Habitação (COHAB) realizou sua desapropriação. 

Projetos com alvarás de aprovação e/ou execução aprovados pelo Programa Requalifica Centro (atualização em 09/01/2025)  

• Edifício Praça da Bandeira   
  Praça da Bandeira, 27   
  44 unidades residenciais HIS-2   
• Edifício Chrysler    
  Certificado de Conclusão (Habite-se) emitido
  Praça da República, 497     
  283 unidades residenciais   
• Edifício 7 de Abril – TELESP    
  Rua Sete de Abril, 295     
  282 unidades residenciais    
• Edifício Independência    
  Rua General Jardim, 32, 36 e 44    
  149 unidades residenciais    
• Edifício Margarida Polak Lara    
  Rua Major Sertório, 128 x Rua Bento de Freitas, 365    
  140 unidades residenciais    
• Edifício Rodrigo Soares    
  Certificado de Conclusão (Habite-se) emitido    
  Rua Aurora, 850    
  122 unidades residenciais    
• Edifício Taquari    
  Avenida Ipiranga, 952     
  120 unidades residenciais  
• Edifício Virgínia    
  Rua Martins Fontes, 185    
  119 unidades residenciais
• Edifício Comendador Artin Kalaigian  
  Largo do Arouche, 329, 337, 341 x Rua Amaral Gurgel  
  105 unidades residenciais  
• Edifício Renata Sampaio Ferreira    
  Certificado de Conclusão (Habite-se) emitido    
  Rua Araújo, 216    
  93 unidades residenciais    
• Edifício Dona Marcha    
  Avenida Duque de Caxias, 408     
  86 unidades residenciais  
• Edifício Rua Marquês de Itu  
  Rua Marquês de Itu, 80, 84, 88, 90 E 92  
  76 unidades residenciais  
• Edifício Praça da República    
  Praça da República, 260     
  71 unidades residenciais     
• Edifício das Américas    
  Rua Riachuelo, 217-221     
  69 unidades residenciais    
• Edifício Rangel Pestana   
  Avenida Rangel Pestana, 1837, 1843 e 1845 | Rua Gasômetro, 950   
  34 unidades residenciais    
• Edifício Rua São Bento    
  Rua São Bento, 487    
  7 unidades residenciais
• Hotel Jaraguá (Antigo Edifício do Diário Popular)   
  Rua Major Quedinho, 28 X Rua Martins Fontes, 71   
  Serviços de hospedagem    
• Edifício Azaleia    
  Certificado de Conclusão (Habite-se) emitido    
  Rua Araújo, 224    
  Serviço de hospedagem e eventos
• Edifício Av. Rio Branco    
  Avenida Rio Branco, 595     
  Escritórios   
• Edifício Praça Antônio Prado    
  Praça Antônio Prado, 48    
  Serviços profissionais

 

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