Prefeitura de São Paulo

O resgate da memória do centro de São Paulo é cada vez mais real no movimento de requalificação da região. Após autorizar o retrofit do antigo prédio da TELESP na Rua 7 de Abril, a Prefeitura de São Paulo acaba de aprovar o projeto para que um prédio construído pela família do famoso Conde de Lara seja requalificado e transformado em um edifício residencial. Localizado na Avenida Ipiranga, 952, o Edifício Taquari abrigou escritórios por quase cinco décadas.

Antonio de Toledo Lara, mais conhecido como Conde de Lara, foi o segundo maior proprietário de imóveis na região central na década de 1910. A edificação a ser retrofitada foi construída em 1972, a pedido de um dos filhos do Conde, Antonio de Toledo Lara Filho. O Alvará de Aprovação de Requalificação para o edifício foi concedido em 22 de agosto pela Secretaria Municipal de Urbanismo e Licenciamento (SMUL). O documento autoriza a reforma e a mudança de uso da edificação, que passará a contar com 13 andares, 120 apartamentos e loja no mezanino e térreo. Confira o despacho do alvará no Diário Oficial.

A deliberação ocorreu no âmbito do Programa Requalifica Centro (Lei nº 17.577/2021), que dá incentivos fiscais e edilícios para reforma de edifícios antigos na região central. O imóvel da Avenida Ipiranga é o quinto a receber um alvará emitido através do programa. Neste momento, a SMUL analisa outros 19 processos de retrofit.

 Mapa com os imóveis contemplados pelo Programa Requalifica Centro

“Há décadas São Paulo tenta reverter um quadro de subutilização de prédios do seu centro histórico. O Programa Requalifica Centro surge para enfrentar esta questão, estimulando o retrofit de prédios antigos, especialmente, para que eles recebam novos moradores. A reforma desse edifício na Ipiranga é mais um que vem contribuir para a recuperação dessa região tão importante para a cidade”, destaca Marcos Gadelho, Secretário Municipal de Urbanismo e Licenciamento.

O Edifício Taquari é histórico desde a sua concepção. Ele foi projetado pelo escritório do engenheiro Francisco de Paula Ramos de Azevedo, ou simplesmente Ramos de Azevedo, considerado pioneiro da construção civil em São Paulo. O profissional foi responsável por desenhar prédios icônicos da cidade, como o Theatro Municipal, o Mercado Municipal, a Pinacoteca e o próprio prédio da Telesp que teve o retrofit aprovado pelo Município em abril.

O prédio dos herdeiros do Conde de Lara tinha dezenas de escritórios e lojas. Até o surgimento da pandemia do novo coronavírus, salas comerciais de diversos segmentos, como advocacia e contabilidade, além de um espaço para a própria família do Conde cuidar dos negócios, ainda funcionavam no prédio. De acordo com o bisneto do Conde de Lara, o homônimo Antonio de Toledo Lara, a ideia agora para o local é a construção de apartamentos destinados à locação.

“As obras devem durar dez meses. O projeto vai ser bom para o centro, uma região que já tem toda a estrutura de transporte, iluminação, fiação subterrânea, mas que precisa de mais moradores”, declarou.

O projeto para o edifício foi desenvolvido pela empresa Citas. Seu sócio Arthur Mendes celebrou a aprovação de mais um retrofit na região central.

“O retrofit não só é a via mais sustentável de entregar moradia onde se precisa, mas também a melhor maneira de trazer mais gente pra viver a região mais interessante de São Paulo, que é o centro”, disse Mendes.

Conde de Lara

Nos anos 1910, Antonio de Toledo Lara, o Conde de Lara, era o segundo maior detentor de imóveis no centro da cidade, com 15 edificações ao todo.

Entre os edifícios mais relevantes, destaca-se o Palacete Teresa, construído em 1910 na Rua Quintino Bocaiúva. O nome do imóvel é uma homenagem à Tereza Toledo Lara, filha do Conde que tinha menos de 10 anos de idade quando seu pai construiu o palacete. A edificação abrigou a primeira loja de instrumentos da cidade, Casa Bevilacqua, a editora de música Irmãos Vitale e a rádio Record na época áurea do rádio. Tais estabelecimentos fizeram com que o lugar fosse popularmente batizado como "A esquina musical de São Paulo". Atualmente, o local recebe o espaço sociocultural e gastronômico “Casa de Francisca”.

Outro edifício de propriedade do Conde que desperta a atenção é o Palacete Lara, situado na Rua Líbero Badaró. No seu térreo havia um salão bastante ativo, que abrigava, sobretudo, exposições de artistas da época. Em 1917, nada menos do que a pintora Anita Malfatti realizou, no local, a sua icônica “Exposição de Pintura Moderna”, ponto fundamental para o início do movimento modernista brasileiro. Hoje o espaço é ocupado por um restaurante.

A importância do Conde de Lara foi consolidada através de uma homenagem da Santa Casa de São Paulo. Desde 1939, ele empresta o seu nome a um pavilhão do hospital em razão das inúmeras doações que fez para auxiliar com as despesas financeiras da unidade de saúde.

Programa Requalifica Centro

O Requalifica Centro estabelece incentivos fiscais e edilícios para estimular a requalificação (retrofit) de prédios antigos da região central da cidade. O objetivo é estimular uma maior oferta de imóveis habitacionais para adensar o centro e atrair investimentos para a região.

O programa tem como alvo as edificações construídas até 23 de setembro de 1992 ou licenciadas com base na legislação edilícia vigente e localizadas em um perímetro estimado em 6,4 km² da região central.

A iniciativa propõe uma série de incentivos fiscais a essas edificações, como remissão dos créditos de IPTU; isenção de IPTU nos três primeiros anos a partir da emissão do certificado de conclusão de obra; aplicação de alíquotas progressivas para o IPTU pelo prazo de cinco anos após a isenção descrita acima, sendo que no 6º ano o imóvel atinge a alíquota integral do imposto; redução para 2% da alíquota de ISS para os serviços relativos à obra de requalificação (engenharia, arquitetura, construção civil, limpeza, manutenção, meio ambiente); isenção de ITBI aos imóveis objetos de requalificação e isenção de taxas municipais para instalação e funcionamento por cinco anos.